Refinancovanie hypotéky 2026
Skončila ti fixácia a banka poslala novú sadzbu? Porovnaj ju s ponukou konkurencie a zisti, či sa prechod oplatí aj po započítaní nákladov.
Znalecký posudok, poplatky katastru, prípadne poplatok za predčasné splatenie mimo konca fixácie.
Ušetríš mesačne
55,95 €
Refinancovanie sa oplatí. Po odrátaní nákladov 400 € ušetríš na úrokoch 14 371 €.
| Súčasná splátka | 871,47 € |
|---|---|
| Nová splátka | 815,52 € |
| Úspora mesačne | 55,95 € |
| Úroky do konca pri starej sadzbe | 80 068 € |
| Úroky do konca pri novej sadzbe | 65 297 € |
| Úspora na úrokoch | 14 771 € |
| Náklady na prechod | − 400 € |
| Čistá úspora | 14 371 € |
- Náklady sa vrátia za
- 8 mes.
- Úspora za rok
- 671 €
- Rozdiel sadzieb
- 0,7 p. b.
Ak refinancuješ v deň skončenia fixácie alebo do dvoch mesiacov po ňom, banka nesmie účtovať poplatok za predčasné splatenie. Mimo tohto okna si môže vypýtať najviac 1 % zo zostatku, teda 1 500,00 €.
Porovnanie platí pri rovnakej zostávajúcej splatnosti. Ak si v novej banke predĺžiš splatnosť, splátka klesne viac, ale celkovo preplatíš viac.
Ako sa to počíta
Kalkulačka porovná dva úvery s rovnakým zostatkom a rovnakou zostávajúcou splatnosťou, len s inou sadzbou. Rozdiel v splátke a v celkových úrokoch potom porovná s nákladmi na prechod.
Mesačná úspora
Rozdiel medzi anuitnou splátkou pri starej a novej sadzbe. Je to suma, ktorú ti každý mesiac zostane navyše.
Úspora na úrokoch
Rozdiel v celkových zaplatených úrokoch do konca splatnosti. Toto číslo býva výrazne vyššie než mesačná úspora krát počet mesiacov v prvom roku, preto sa oplatí pozerať na obe.
Návratnosť nákladov
Náklady na prechod vydelené mesačnou úsporou. Ukazuje, po koľkých mesiacoch začneš byť v pluse.
Čo kalkulačka nepočíta
Zmenu sadzby po skončení novej fixácie, poistenia viazané na úver, bonusy za aktívne využívanie účtu a možnosť mimoriadnych splátok. Nová sadzba platí len počas fixácie, nie do konca splatnosti.
Časté otázky
Kedy môžem refinancovať bez poplatku?
V deň skončenia fixácie a dva mesiace po ňom. Vtedy banka nesmie účtovať poplatok za predčasné splatenie. Mimo tohto okna si môže vypýtať najviac 1 % zo splácanej sumy.
Aký rozdiel v sadzbe sa už oplatí?
Závisí od zostatku a zostávajúcej splatnosti. Pri veľkom zostatku a dlhej splatnosti sa oplatí aj rozdiel 0,3 percentuálneho bodu. Pri zostatku pod 30 000 € a krátkej splatnosti nemusí stačiť ani celé percento, lebo náklady na prechod sú fixné.
Čo všetko stojí prechod do inej banky?
Znalecký posudok na nehnuteľnosť, poplatky za návrh na vklad a výmaz záložného práva v katastri, prípadne poplatok za predčasné splatenie. Spolu zvyčajne 300 až 600 €. Niektoré banky časť nákladov preplácajú.
Prečo si nemám predĺžiť splatnosť?
Predĺžením síce klesne splátka, ale celkovo preplatíš výrazne viac. Kalkulačka preto porovnáva rovnakú zostávajúcu splatnosť, aby bol rozdiel v sadzbe viditeľný bez skreslenia.
Môžem si pri refinancovaní požičať viac?
Áno, väčšina bánk umožní navýšenie na rekonštrukciu alebo konsolidáciu iných úverov. Musíš však znova prejsť posúdením bonity a limitmi NBS, ako keby si žiadal o novú hypotéku.