Hypotekárna kalkulačka 2026
Zadaj sumu, sadzbu a splatnosť. Uvidíš mesačnú splátku, koľko z nej ide na úrok a koľko celkovo preplatíš.
Ročná úroková sadzba z ponuky banky.
Mesačná splátka
930,78 €
Z prvej splátky ide 632 € na úrok a 299 € na istinu. Pomer sa každý mesiac mierne otočí v tvoj prospech.
| Požičaná suma | 200 000,00 € |
|---|---|
| Zaplatené úroky za celú dobu | 135 079,55 € |
| Zaplatíš spolu | 335 079,55 € |
| Preplatenie | 67,5 % |
| Po 5 rokoch | zostatok 180 274 € | úroky 36 121 € |
|---|---|---|
| Po 10 rokoch | zostatok 156 440 € | úroky 68 134 € |
| Po 15 rokoch | zostatok 127 642 € | úroky 95 182 € |
| Po 20 rokoch | zostatok 92 845 € | úroky 116 232 € |
| Po 25 rokoch | zostatok 50 801 € | úroky 130 034 € |
| Po 30 rokoch | zostatok 0 € | úroky 135 080 € |
- Sadzba 3,29 %
- 874,81 €
- Sadzba 3,54 %
- 902,56 €
- Sadzba 4,04 %
- 959,45 €
- Sadzba 4,29 %
- 988,57 €
Anuitná splátka bez poplatkov za vedenie účtu, poistenie nehnuteľnosti a poistenie schopnosti splácať. Sadzba platí počas fixácie, potom sa mení.
Hypotéka podľa sumy
Splátka a potrebný príjem pre najčastejšie výšky úveru pri aktuálnych sadzbách bánk. Klikni na sumu a uvidíš porovnanie bánk, preplatenie aj potrebné vlastné zdroje.
Ako sa to počíta
Hypotéka na Slovensku sa spláca anuitne: každý mesiac rovnaká splátka, v ktorej sa postupne mení pomer úroku a istiny.
Vzorec
Splátka = istina × r ÷ (1 − (1 + r)−n), kde r je mesačná sadzba (ročná ÷ 12 ÷ 100) a n počet mesiacov splatnosti.
Úrok a istina
Úrok v danom mesiaci je zostatok istiny × mesačná sadzba. Zvyšok splátky znižuje istinu. Preto sa v prvých rokoch dlh znižuje pomaly a v posledných rýchlo.
Čo kalkulačka nepočíta
Zmenu sadzby po fixácii, poistenia, poplatky a mimoriadne splátky. Na porovnanie ponúk bánk slúži prehľad sadzieb.
Časté otázky
Ako sa počíta splátka hypotéky?
Anuitne. Každý mesiac platíš rovnakú sumu, ale jej zloženie sa mení: na začiatku je väčšina úrok, na konci väčšina istina. Vzorec pracuje s mesačnou sadzbou a počtom splátok.
Čo je fixácia a čo sa stane po nej?
Obdobie, počas ktorého banka nemôže zmeniť sadzbu. Po jej skončení dostaneš novú ponuku podľa aktuálneho trhu a môžeš bez poplatku odísť do inej banky. Kalkulačka počíta s jednou sadzbou počas celej splatnosti, čo v praxi nenastane.
Oplatí sa kratšia splatnosť?
Kratšia splatnosť znamená vyššiu splátku, ale výrazne nižšie preplatenie. Skús v kalkulačke 30 a 20 rokov a porovnaj riadok Zaplatené úroky. Rozdiel býva v desiatkach tisíc eur.
Čo v splátke chýba?
Poistenie nehnuteľnosti, ktoré banka vyžaduje, poistenie schopnosti splácať, poplatok za vedenie úverového účtu a náklady na znalecký posudok a kataster. Rátaj s niekoľkými desiatkami eur mesačne navyše.
Môžem splatiť hypotéku predčasne?
Každý rok môžeš bez poplatku splatiť mimoriadnu splátku do 20 % istiny, zvyčajne v mesiaci výročia zmluvy. Pri skončení fixácie môžeš bez poplatku splatiť všetko.