Hypotéka 280 000 €: splátka a potrebný príjem
Koľko budeš splácať pri aktuálnych sadzbách slovenských bánk, koľko preplatíš a koľko musíš zarábať, aby ti banka úver dala.
Splátka na 30 rokov od
1 270 €
Pri najnižšej sadzbe 3,58 % s fixáciou na 3 roky, sadzby k 14. septembra 2026.
- Čistý príjem od
- 2 968 €
- Preplatíš na úrokoch
- 177 150 €
Splátka podľa splatnosti a sadzby
| Splatnosť | Najnižšia 3,58 % | Priemer 3,71 % | Najvyššia 3,99 % |
|---|---|---|---|
| 20 rokov | 1 635 € | 1 654 € | 1 695 € |
| 25 rokov | 1 414 € | 1 433 € | 1 476 € |
| 30 rokov | 1 270 € | 1 290 € | 1 335 € |
Sadzby s fixáciou na 3 roky z 9 bánk. Splátka je anuitná a nezahŕňa poistenie nehnuteľnosti ani poplatky.
Splátka v jednotlivých bankách
Hypotéka 280 000 € na 30 rokov. Uvádzame zverejnené sadzby od, prepísané z cenníkov bánk. Konkrétna ponuka závisí od bonity, výšky úveru a hodnoty nehnuteľnosti. Web nie je v zmluvnom vzťahu so žiadnou bankou, nedostáva od nich odmenu a logá používa len na označenie banky.
| Banka | Fixácia 3 roky | Fixácia 5 rokov |
|---|---|---|
| Fio banka | 1 270 €3,58 % | — |
| ČSOB | 1 273 €3,60 % | 1 305 €3,80 % |
| Prima banka | 1 273 €3,60 % | — |
| 365.bank | 1 281 €3,65 % | 1 329 €3,95 % |
| mBank | 1 287 €3,69 % | 1 335 €3,99 % |
| Tatra banka | 1 287 €3,69 % | 1 319 €3,89 % |
| UniCredit Bank | 1 303 €3,79 % | 1 368 €4,19 % |
| VÚB banka | 1 303 €3,79 % | 1 335 €3,99 % |
| Slovenská sporiteľňa | 1 335 €3,99 % | 1 368 €4,19 % |
Pri päťročnej fixácii je najnižšia sadzba 3,80 % a splátka od 1 305 €.
Koľko treba zarábať
Národná banka Slovenska určuje dva limity príjmu. Dlh nesmie presiahnuť osemnásobok ročného čistého príjmu. Splátka, počítaná so sadzbou zvýšenou o 2 percentuálne body a najviac na 6 %, nesmie presiahnuť 60 % príjmu po odpočítaní životného minima.
- Jeden žiadateľ do 40 rokov: čistý príjem aspoň 2 968 € mesačne. Rozhoduje limit splátky (DSTI).
- Dvaja žiadatelia bez detí: spolu aspoň 3 174 € mesačne.
Každé dieťa zvyšuje potrebný príjem o 225 € mesačne, ak rozhoduje limit splátky. Po 40. roku veku sa limit zadlženosti znižuje, ak by si splácal aj po 65 rokoch. Presný výpočet pre svoju domácnosť urobíš v kalkulačke Koľko si môžem dovoliť.
Vlastné zdroje
Banky bežne požičiavajú najviac 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Úver 280 000 € teda zodpovedá nehnuteľnosti za aspoň 350 000 € a vlastným zdrojom 70 000 €. Navyše rátaj s poplatkom za znalecký posudok, kataster a prípadnú províziu realitnej kancelárie.
Koľko preplatíš
Na 30 rokov pri sadzbe 3,58 % zaplatíš na úrokoch 177 150 €. Rozdiel medzi najlacnejšou a najdrahšou bankou v tabuľke je za celú dobu 23 503 €, ak by sadzba ostala rovnaká. Skrátenie splatnosti na 20 rokov zvýši splátku na 1 635 €, ale ušetrí na úrokoch 64 649 €.
Prepočítaj si vlastnú ponuku
Kalkulačka začína na 280 000 € a najnižšej sadzbe, zmeň ich podľa ponuky svojej banky.
Ročná úroková sadzba z ponuky banky.
Mesačná splátka
1 269,86 €
Z prvej splátky ide 835 € na úrok a 435 € na istinu. Pomer sa každý mesiac mierne otočí v tvoj prospech.
| Požičaná suma | 280 000,00 € |
|---|---|
| Zaplatené úroky za celú dobu | 177 150,43 € |
| Zaplatíš spolu | 457 150,43 € |
| Preplatenie | 63,3 % |
| Po 5 rokoch | zostatok 251 496 € | úroky 47 687 € |
|---|---|---|
| Po 10 rokoch | zostatok 217 413 € | úroky 89 796 € |
| Po 15 rokoch | zostatok 176 660 € | úroky 125 235 € |
| Po 20 rokoch | zostatok 127 932 € | úroky 152 699 € |
| Po 25 rokoch | zostatok 69 667 € | úroky 170 626 € |
| Po 30 rokoch | zostatok 0 € | úroky 177 150 € |
- Sadzba 3,08 %
- 1 192,61 €
- Sadzba 3,33 %
- 1 230,91 €
- Sadzba 3,83 %
- 1 309,47 €
- Sadzba 4,08 %
- 1 349,71 €
Anuitná splátka bez poplatkov za vedenie účtu, poistenie nehnuteľnosti a poistenie schopnosti splácať. Sadzba platí počas fixácie, potom sa mení.
Časté otázky
Aká je splátka hypotéky 280 000 €?
Pri najnižšej aktuálnej sadzbe 3,58 % s trojročnou fixáciou je splátka na 30 rokov 1 270 € mesačne, na 25 rokov 1 414 € a na 20 rokov 1 635 €. K splátke pripočítaj poistenie nehnuteľnosti a poplatky.
Koľko musím zarábať na hypotéku 280 000 €?
Jeden žiadateľ do 40 rokov potrebuje podľa limitov NBS čistý príjem aspoň 2 968 € mesačne, dvaja žiadatelia spolu aspoň 3 174 €. Pri jednom žiadateľovi rozhoduje limit splátky (DSTI). Banka môže mať vlastné, prísnejšie pravidlá.
Koľko preplatím na hypotéke 280 000 €?
Na 30 rokov pri sadzbe 3,58 % zaplatíš na úrokoch 177 150 €. Pri najvyššej sadzbe v tabuľke 3,99 % by to bolo o 23 503 € viac. Kratšia splatnosť 20 rokov ušetrí na úrokoch 64 649 €.
Koľko vlastných zdrojov potrebujem na hypotéku 280 000 €?
Banka bežne požičia najviac 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Na úver 280 000 € teda potrebuješ nehnuteľnosť za aspoň 350 000 € a vlastné zdroje 70 000 €, plus poplatky, znalecký posudok a kataster.