Hypotéka 300 000 €: splátka a potrebný príjem
Koľko budeš splácať pri aktuálnych sadzbách slovenských bánk, koľko preplatíš a koľko musíš zarábať, aby ti banka úver dala.
Splátka na 30 rokov od
1 361 €
Pri najnižšej sadzbe 3,58 % s fixáciou na 3 roky, sadzby k 14. septembra 2026.
- Čistý príjem od
- 3 159 €
- Preplatíš na úrokoch
- 189 804 €
Splátka podľa splatnosti a sadzby
| Splatnosť | Najnižšia 3,58 % | Priemer 3,71 % | Najvyššia 3,99 % |
|---|---|---|---|
| 20 rokov | 1 752 € | 1 772 € | 1 816 € |
| 25 rokov | 1 515 € | 1 536 € | 1 582 € |
| 30 rokov | 1 361 € | 1 383 € | 1 431 € |
Sadzby s fixáciou na 3 roky z 9 bánk. Splátka je anuitná a nezahŕňa poistenie nehnuteľnosti ani poplatky.
Splátka v jednotlivých bankách
Hypotéka 300 000 € na 30 rokov. Uvádzame zverejnené sadzby od, prepísané z cenníkov bánk. Konkrétna ponuka závisí od bonity, výšky úveru a hodnoty nehnuteľnosti. Web nie je v zmluvnom vzťahu so žiadnou bankou, nedostáva od nich odmenu a logá používa len na označenie banky.
| Banka | Fixácia 3 roky | Fixácia 5 rokov |
|---|---|---|
| Fio banka | 1 361 €3,58 % | — |
| ČSOB | 1 364 €3,60 % | 1 398 €3,80 % |
| Prima banka | 1 364 €3,60 % | — |
| 365.bank | 1 372 €3,65 % | 1 424 €3,95 % |
| mBank | 1 379 €3,69 % | 1 431 €3,99 % |
| Tatra banka | 1 379 €3,69 % | 1 413 €3,89 % |
| UniCredit Bank | 1 396 €3,79 % | 1 465 €4,19 % |
| VÚB banka | 1 396 €3,79 % | 1 431 €3,99 % |
| Slovenská sporiteľňa | 1 431 €3,99 % | 1 465 €4,19 % |
Pri päťročnej fixácii je najnižšia sadzba 3,80 % a splátka od 1 398 €.
Koľko treba zarábať
Národná banka Slovenska určuje dva limity príjmu. Dlh nesmie presiahnuť osemnásobok ročného čistého príjmu. Splátka, počítaná so sadzbou zvýšenou o 2 percentuálne body a najviac na 6 %, nesmie presiahnuť 60 % príjmu po odpočítaní životného minima.
- Jeden žiadateľ do 40 rokov: čistý príjem aspoň 3 159 € mesačne. Rozhoduje limit splátky (DSTI).
- Dvaja žiadatelia bez detí: spolu aspoň 3 365 € mesačne.
Každé dieťa zvyšuje potrebný príjem o 225 € mesačne, ak rozhoduje limit splátky. Po 40. roku veku sa limit zadlženosti znižuje, ak by si splácal aj po 65 rokoch. Presný výpočet pre svoju domácnosť urobíš v kalkulačke Koľko si môžem dovoliť.
Vlastné zdroje
Banky bežne požičiavajú najviac 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Úver 300 000 € teda zodpovedá nehnuteľnosti za aspoň 375 000 € a vlastným zdrojom 75 000 €. Navyše rátaj s poplatkom za znalecký posudok, kataster a prípadnú províziu realitnej kancelárie.
Koľko preplatíš
Na 30 rokov pri sadzbe 3,58 % zaplatíš na úrokoch 189 804 €. Rozdiel medzi najlacnejšou a najdrahšou bankou v tabuľke je za celú dobu 25 182 €, ak by sadzba ostala rovnaká. Skrátenie splatnosti na 20 rokov zvýši splátku na 1 752 €, ale ušetrí na úrokoch 69 267 €.
Prepočítaj si vlastnú ponuku
Kalkulačka začína na 300 000 € a najnižšej sadzbe, zmeň ich podľa ponuky svojej banky.
Ročná úroková sadzba z ponuky banky.
Mesačná splátka
1 360,57 €
Z prvej splátky ide 895 € na úrok a 466 € na istinu. Pomer sa každý mesiac mierne otočí v tvoj prospech.
| Požičaná suma | 300 000,00 € |
|---|---|
| Zaplatené úroky za celú dobu | 189 804,03 € |
| Zaplatíš spolu | 489 804,03 € |
| Preplatenie | 63,3 % |
| Po 5 rokoch | zostatok 269 460 € | úroky 51 094 € |
|---|---|---|
| Po 10 rokoch | zostatok 232 942 € | úroky 96 210 € |
| Po 15 rokoch | zostatok 189 278 € | úroky 134 180 € |
| Po 20 rokoch | zostatok 137 070 € | úroky 163 606 € |
| Po 25 rokoch | zostatok 74 643 € | úroky 182 813 € |
| Po 30 rokoch | zostatok 0 € | úroky 189 804 € |
- Sadzba 3,08 %
- 1 277,79 €
- Sadzba 3,33 %
- 1 318,83 €
- Sadzba 3,83 %
- 1 403,00 €
- Sadzba 4,08 %
- 1 446,12 €
Anuitná splátka bez poplatkov za vedenie účtu, poistenie nehnuteľnosti a poistenie schopnosti splácať. Sadzba platí počas fixácie, potom sa mení.
Časté otázky
Aká je splátka hypotéky 300 000 €?
Pri najnižšej aktuálnej sadzbe 3,58 % s trojročnou fixáciou je splátka na 30 rokov 1 361 € mesačne, na 25 rokov 1 515 € a na 20 rokov 1 752 €. K splátke pripočítaj poistenie nehnuteľnosti a poplatky.
Koľko musím zarábať na hypotéku 300 000 €?
Jeden žiadateľ do 40 rokov potrebuje podľa limitov NBS čistý príjem aspoň 3 159 € mesačne, dvaja žiadatelia spolu aspoň 3 365 €. Pri jednom žiadateľovi rozhoduje limit splátky (DSTI). Banka môže mať vlastné, prísnejšie pravidlá.
Koľko preplatím na hypotéke 300 000 €?
Na 30 rokov pri sadzbe 3,58 % zaplatíš na úrokoch 189 804 €. Pri najvyššej sadzbe v tabuľke 3,99 % by to bolo o 25 182 € viac. Kratšia splatnosť 20 rokov ušetrí na úrokoch 69 267 €.
Koľko vlastných zdrojov potrebujem na hypotéku 300 000 €?
Banka bežne požičia najviac 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Na úver 300 000 € teda potrebuješ nehnuteľnosť za aspoň 375 000 € a vlastné zdroje 75 000 €, plus poplatky, znalecký posudok a kataster.