Hypotéka 400 000 €: splátka a potrebný príjem
Koľko budeš splácať pri aktuálnych sadzbách slovenských bánk, koľko preplatíš a koľko musíš zarábať, aby ti banka úver dala.
Splátka na 30 rokov od
1 814 €
Pri najnižšej sadzbe 3,58 % s fixáciou na 3 roky, sadzby k 14. septembra 2026.
- Čistý príjem od
- 4 167 €
- Preplatíš na úrokoch
- 253 072 €
Splátka podľa splatnosti a sadzby
| Splatnosť | Najnižšia 3,58 % | Priemer 3,71 % | Najvyššia 3,99 % |
|---|---|---|---|
| 20 rokov | 2 336 € | 2 363 € | 2 422 € |
| 25 rokov | 2 020 € | 2 048 € | 2 109 € |
| 30 rokov | 1 814 € | 1 843 € | 1 907 € |
Sadzby s fixáciou na 3 roky z 9 bánk. Splátka je anuitná a nezahŕňa poistenie nehnuteľnosti ani poplatky.
Splátka v jednotlivých bankách
Hypotéka 400 000 € na 30 rokov. Uvádzame zverejnené sadzby od, prepísané z cenníkov bánk. Konkrétna ponuka závisí od bonity, výšky úveru a hodnoty nehnuteľnosti. Web nie je v zmluvnom vzťahu so žiadnou bankou, nedostáva od nich odmenu a logá používa len na označenie banky.
| Banka | Fixácia 3 roky | Fixácia 5 rokov |
|---|---|---|
| Fio banka | 1 814 €3,58 % | — |
| ČSOB | 1 819 €3,60 % | 1 864 €3,80 % |
| Prima banka | 1 819 €3,60 % | — |
| 365.bank | 1 830 €3,65 % | 1 898 €3,95 % |
| mBank | 1 839 €3,69 % | 1 907 €3,99 % |
| Tatra banka | 1 839 €3,69 % | 1 884 €3,89 % |
| UniCredit Bank | 1 862 €3,79 % | 1 954 €4,19 % |
| VÚB banka | 1 862 €3,79 % | 1 907 €3,99 % |
| Slovenská sporiteľňa | 1 907 €3,99 % | 1 954 €4,19 % |
Pri päťročnej fixácii je najnižšia sadzba 3,80 % a splátka od 1 864 €.
Koľko treba zarábať
Národná banka Slovenska určuje dva limity príjmu. Dlh nesmie presiahnuť osemnásobok ročného čistého príjmu. Splátka, počítaná so sadzbou zvýšenou o 2 percentuálne body a najviac na 6 %, nesmie presiahnuť 60 % príjmu po odpočítaní životného minima.
- Jeden žiadateľ do 40 rokov: čistý príjem aspoň 4 167 € mesačne. Rozhoduje limit zadlženosti (DTI).
- Dvaja žiadatelia bez detí: spolu aspoň 4 320 € mesačne.
Každé dieťa zvyšuje potrebný príjem o 225 € mesačne, ak rozhoduje limit splátky. Po 40. roku veku sa limit zadlženosti znižuje, ak by si splácal aj po 65 rokoch. Presný výpočet pre svoju domácnosť urobíš v kalkulačke Koľko si môžem dovoliť.
Vlastné zdroje
Banky bežne požičiavajú najviac 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Úver 400 000 € teda zodpovedá nehnuteľnosti za aspoň 500 000 € a vlastným zdrojom 100 000 €. Navyše rátaj s poplatkom za znalecký posudok, kataster a prípadnú províziu realitnej kancelárie.
Koľko preplatíš
Na 30 rokov pri sadzbe 3,58 % zaplatíš na úrokoch 253 072 €. Rozdiel medzi najlacnejšou a najdrahšou bankou v tabuľke je za celú dobu 33 576 €, ak by sadzba ostala rovnaká. Skrátenie splatnosti na 20 rokov zvýši splátku na 2 336 €, ale ušetrí na úrokoch 92 356 €.
Prepočítaj si vlastnú ponuku
Kalkulačka začína na 400 000 € a najnižšej sadzbe, zmeň ich podľa ponuky svojej banky.
Ročná úroková sadzba z ponuky banky.
Mesačná splátka
1 814,09 €
Z prvej splátky ide 1 193 € na úrok a 621 € na istinu. Pomer sa každý mesiac mierne otočí v tvoj prospech.
| Požičaná suma | 400 000,00 € |
|---|---|
| Zaplatené úroky za celú dobu | 253 072,04 € |
| Zaplatíš spolu | 653 072,04 € |
| Preplatenie | 63,3 % |
| Po 5 rokoch | zostatok 359 279 € | úroky 68 125 € |
|---|---|---|
| Po 10 rokoch | zostatok 310 590 € | úroky 128 280 € |
| Po 15 rokoch | zostatok 252 371 € | úroky 178 907 € |
| Po 20 rokoch | zostatok 182 759 € | úroky 218 141 € |
| Po 25 rokoch | zostatok 99 524 € | úroky 243 751 € |
| Po 30 rokoch | zostatok 0 € | úroky 253 072 € |
- Sadzba 3,08 %
- 1 703,72 €
- Sadzba 3,33 %
- 1 758,44 €
- Sadzba 3,83 %
- 1 870,67 €
- Sadzba 4,08 %
- 1 928,16 €
Anuitná splátka bez poplatkov za vedenie účtu, poistenie nehnuteľnosti a poistenie schopnosti splácať. Sadzba platí počas fixácie, potom sa mení.
Časté otázky
Aká je splátka hypotéky 400 000 €?
Pri najnižšej aktuálnej sadzbe 3,58 % s trojročnou fixáciou je splátka na 30 rokov 1 814 € mesačne, na 25 rokov 2 020 € a na 20 rokov 2 336 €. K splátke pripočítaj poistenie nehnuteľnosti a poplatky.
Koľko musím zarábať na hypotéku 400 000 €?
Jeden žiadateľ do 40 rokov potrebuje podľa limitov NBS čistý príjem aspoň 4 167 € mesačne, dvaja žiadatelia spolu aspoň 4 320 €. Pri jednom žiadateľovi rozhoduje limit zadlženosti (DTI). Banka môže mať vlastné, prísnejšie pravidlá.
Koľko preplatím na hypotéke 400 000 €?
Na 30 rokov pri sadzbe 3,58 % zaplatíš na úrokoch 253 072 €. Pri najvyššej sadzbe v tabuľke 3,99 % by to bolo o 33 576 € viac. Kratšia splatnosť 20 rokov ušetrí na úrokoch 92 356 €.
Koľko vlastných zdrojov potrebujem na hypotéku 400 000 €?
Banka bežne požičia najviac 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Na úver 400 000 € teda potrebuješ nehnuteľnosť za aspoň 500 000 € a vlastné zdroje 100 000 €, plus poplatky, znalecký posudok a kataster.