Koľko si môžem dovoliť 2026
Banky sa riadia limitmi Národnej banky Slovenska. Zadaj príjem, úvery a vek a uvidíš strop, nad ktorý ti hypotéku nikto nedá. A opačne: koľko treba zarábať na sumu, ktorú chceš.
Ak žiadate spolu. Inak nechaj 0.
Spotrebné úvery, leasing, kreditné karty.
Nepovinné. Banka požičia najviac 80 % z hodnoty.
Orientačne dostaneš hypotéku do
123 332 €
Obmedzuje ťa výška splátky (DSTI). Splátka pri tejto sume by bola 573,97 € mesačne.
| Zadlženosť: 8-násobok ročného príjmu | 144 000 € |
|---|---|
| Splátka: najviac 722,87 € mesačne pri sadzbe +2 p. b. | 123 332 € |
- Príjem domácnosti
- 1 500 €
- Životné minimum domácnosti
- 295 €
- Max. splátka podľa NBS
- 723 €
Limity NBS sú strop, nie prísľub. Banka posudzuje aj typ príjmu, históriu, vek pri splatení a vlastné pravidlá. Splátka je počítaná pri zadanej sadzbe.
Opačne: koľko musím zarábať?
Pri sadzbe 3,79 %, splatnosti 30 rokov a veku 32 rokov, jeden žiadateľ bez detí a iných úverov.
Potrebný čistý mesačný príjem aspoň
2 737 €
| Podľa limitu zadlženosti (DTI) | 2 604 € |
|---|---|
| Podľa limitu splátky (DSTI) | 2 737 € |
| Splátka pri zadanej sadzbe | 1 163,47 € |
Ako sa to počíta
Národná banka Slovenska stanovuje tri limity. Banka ti požičia najviac toľko, koľko dovolí najprísnejší z nich.
1. Zadlženosť (DTI)
Celkový dlh domácnosti najviac 8-násobok ročného čistého príjmu. Ak má žiadateľ nad 40 rokov a úver by splácal aj po 65. roku veku, násobok klesá o 0.25 za každý rok, najmenej na 3.
2. Splátka (DSTI)
Splátky všetkých úverov najviac 60 % z príjmu po odpočítaní životného minima domácnosti (295,22 € prvý dospelý, 205,96 € ďalší dospelý, 134,80 € dieťa). Splátka sa počíta so sadzbou zvýšenou o 2 p. b., najviac na 6 %, aby si zvládol zdraženie po fixácii.
3. Hodnota nehnuteľnosti (LTV)
Najviac 80 % z ceny nehnuteľnosti. Zvyšok musíš mať z vlastných zdrojov. Malá časť úverov môže byť do 90 %.
Čo kalkulačka nepočíta
Interné pravidlá bánk, typ príjmu, vek pri splatení, poistenia a poplatky. Výsledok je strop podľa regulácie, nie ponuka.
Časté otázky
Koľko musím zarábať na hypotéku 200 000 €?
Podľa limitu zadlženosti aspoň 2 084 € čistého mesačne pri jednom žiadateľovi do 40 rokov (200 000 ÷ 8 ÷ 12). Limit splátky pri bežnej sadzbe vyjde podobne. Presnú sumu pre svoju sadzbu a splatnosť si nastav v druhej časti kalkulačky.
Čo je DTI?
Limit celkovej zadlženosti. Súčet všetkých úverov nesmie presiahnuť 8-násobok ročného čistého príjmu domácnosti. Ak by si úver splácal aj po 65. roku veku, od 41 rokov sa násobok znižuje o 0.25 za každý rok, najmenej na 3. Pri kratšej splatnosti, ktorá skončí do 65 rokov, zostáva plných 8.
Čo je DSTI?
Limit splátky. Všetky splátky spolu nesmú presiahnuť 60 % z čistého príjmu po odpočítaní životného minima domácnosti. Banka pritom počíta splátku so sadzbou o 2 percentuálne body vyššou, ako je aktuálna, najviac však 6 %.
Prečo mi banka ponúkla menej, než ukazuje kalkulačka?
Limity NBS sú strop pre celý trh. Banky majú vlastné pravidlá: uznávajú len časť príjmu zo živnosti alebo dohôd, prísnejšie hodnotia vek pri splatení a bonitu. Kalkulačka ukazuje, čo je vôbec možné, nie čo ti konkrétna banka schváli.
Počíta sa príjem partnera?
Áno, ak žiadate spolu. Zvýši sa príjem domácnosti, ale aj životné minimum, o 205,96 € za druhého dospelého a 134,80 € za každé dieťa.