Daňový bonus na hypotéku 2026
Mladým do 35 rokov štát vracia polovicu zaplatených úrokov z hypotéky. Zadaj zostatok úveru a sadzbu a uvidíš, koľko ti vráti.
Nárok máš, ak si mal pri podaní žiadosti o úver 18 až 35 rokov a tvoj priemerný mesačný príjem za rok pred uzavretím zmluvy nepresiahol 1,6-násobok priemernej mzdy. Úver musí byť na vlastné bývanie. Bonus je 50 % zo zaplatených úrokov, najviac 1 200 € ročne, počas 5 rokov.
Orientačné ročné úroky z tvojho zostatku sú 5 850 €. Skutočnú sumu nájdeš v potvrdení z banky.
Daňový bonus za rok
1 200,00 €
| Zaplatené úroky za rok | 5 850,00 € |
|---|---|
| 50 % z úrokov | 2 925,00 € |
| Strop 1 200 € ročne | 1 200,00 € |
| Bonus | 1 200,00 € |
Polovica tvojich úrokov je 2 925 €, čo prevyšuje ročný strop. Dostaneš najviac 1 200 €.
- Mesačne v priemere
- 100 €
- Za 5 rokov najviac
- 6 000 €
- Veková podmienka
- 18 až 35 rokov
Orientačný výpočet zo zostatku a sadzby. Rozhoduje suma úrokov z potvrdenia banky. V roku, keď sa úver začal úročiť, a v poslednom roku nároku patrí len pomerná časť. Bonus si uplatníš v ročnom zúčtovaní alebo v daňovom priznaní.
Ako sa to počíta
Daňový bonus na zaplatené úroky upravuje § 33a zákona o dani z príjmov. Výška závisí od toho, kedy si zmluvu o úvere uzavrel.
Zmluvy uzavreté od 1. januára 2024
Bonus je 50 % zo zaplatených úrokov, najviac 1 200 € za rok, počas 5 rokov od začiatku úročenia. Výška úveru nie je obmedzená. Priemerný mesačný príjem za rok pred uzavretím zmluvy môže byť najviac 1,6-násobok priemernej mzdy v hospodárstve.
Zmluvy uzavreté do 31. decembra 2023
Bonus je 50 % zo zaplatených úrokov z úveru najviac do 50 000 €, najviac 400 € za rok, tiež počas 5 rokov. Príjmová hranica je 1,3-násobok priemernej mzdy.
Spoločné podmienky
- Vek 18 až 35 rokov ku dňu podania žiadosti o úver, aj u spoludlžníka.
- Jeden úver na jeden byt alebo dom na vlastné trvalé bývanie.
- V prvom a poslednom roku nároku patrí pomerná časť podľa počtu mesiacov.
Hypotekárna pomoc pri zvýšenej splátke
Bonus zo zvýšenia splátky platil len za rok 2023. Od augusta 2025 môžu banky poskytovať hypotekárnu pomoc: 75 % z nárastu splátky, najviac 150 € mesačne. Týka sa úverov splácaných pred rokom 2024, ktorým sa po 31. júli 2025 prvýkrát zmenila sadzba, a domácností s príjmom do 1,6-násobku priemernej mzdy. Nie je to daňový bonus a banka ju poskytovať nemusí, preto ju kalkulačka nepočíta.
Čo kalkulačka nepočíta
Pomernú časť v prvom a poslednom roku, presné úroky podľa splátkového kalendára a overenie príjmovej podmienky.
Čo sa zmenilo v roku 2026
- Bonus zo zvýšenia splátky po refixácii sa už neuplatňuje, platil len za rok 2023.
- Pri zmluvách od roku 2024 zostáva strop 1 200 € ročne a príjmová hranica 1,6-násobok priemernej mzdy.
Časté otázky
Koľko je daňový bonus na hypotéku v roku 2026?
50 % zo zaplatených úrokov. Pri zmluvách uzavretých od 1. januára 2024 najviac 1 200 € ročne, pri zmluvách do konca roka 2023 najviac 400 € ročne a len z úveru do 50 000 €. Nárok trvá 5 rokov od začiatku úročenia.
Kto má na bonus nárok?
Ten, kto mal pri podaní žiadosti o úver 18 až 35 rokov a jeho priemerný mesačný príjem za rok pred uzavretím zmluvy nepresiahol 1,6-násobok priemernej mzdy. Pri zmluvách do roku 2023 je hranica 1,3-násobok. Úver musí byť na byt alebo dom na vlastné bývanie. Ak máte spoludlžníka, podmienku veku musí spĺňať aj on.
Existuje ešte bonus zo zvýšenia splátky?
Nie. Daňový bonus zo zvýšenia splátky po refixácii platil len za rok 2023. Ľuďom, ktorým stúpla splátka, dnes môže pomôcť hypotekárna pomoc od banky: 75 % z nárastu splátky, najviac 150 € mesačne. Banky ju však poskytovať nemusia a platia pre ňu prísne podmienky.
Ako si bonus uplatním?
Cez ročné zúčtovanie u zamestnávateľa alebo v daňovom priznaní. Potrebuješ potvrdenie z banky o zaplatených úrokoch a o splnení podmienok. Bonus sa najprv odpočíta od dane a ak je vyšší, rozdiel dostaneš vyplatený.
Prečo mi vyšiel nižší bonus, než ukazuje kalkulačka?
V roku, keď sa úver začal úročiť, a v poslednom roku päťročného obdobia patrí len pomerná časť stropu podľa počtu mesiacov. Kalkulačka navyše odhaduje úroky zo zostatku a sadzby, skutočná suma je v potvrdení z banky.